魔爪文学

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第61章（第1页）

“a座是我们项目的核心，定位是未来区域的商务地标，总共28层，目前?预售的是中低区楼层，视野开阔，结构布局非常灵活……”顾问熟练地介绍着?。

宁希一边听，一边在心里快盘算。这栋写字楼的位置极佳，正对着?规划中的中央公?园，一旦科技园落地，这里必然是第一批受益的核心资产，无论?是自用、出租还是未来转售，潜力?巨大。但价格也确实不菲，按照目前?的预售单价和最小?户型面积计算，总价接近一千五百万，这几乎要掏空她目前?能动用的绝大部分流动资金。

她的目光又?转向那栋“悦景台”住宅楼。住宅楼的位置相?对安静一些，，住宅的单价略低于写字楼，总价门槛也稍低一些，大约在八百万左右。投资住宅，风险相?对更小?，未来的租赁市场也更稳定，但增值空间和想象力?的天花板，似乎不如?那栋地标性的写字楼。

只是让宁希有点犹豫的是这一片目前?的开前?景还不如?春园五号，但是价格却贵了近三百万。

“这两栋，目前?的销售情况如?何？”宁希不动声色地问。

“实话跟您说，咨询的多，下定的少，毕竟目前?这边商业氛围还没起来，很多投资者?还在观望。”售楼顾问倒也没有拐弯抹角，主要是现在这片地的情况也算是一目了然，他就算再夸得天花乱坠也改变不了现在正在开的现状。

宁希盯着?沙盘上那两栋精致的模型，陷入了短暂的沉默。理智上，她知道写字楼是更具前?瞻性的投资，一旦押中，回报率会?非常惊人。但感性上，住宅楼更稳妥，能更快产生租金回报，缓解她的资金压力?。

她手头的资金，在支付了澹园的期修缮款和预留一部分应急储备后，勉强只够拿下其?中一栋。是选择高风险高回报的写字楼，直接一步到位，还是选择更稳妥、能更快产生现金流的住宅？

这是一个关键的抉择，她需要权衡风险，说到底还是囊肿羞涩，但凡是多一点流动资金，她也不会?这么被动了。

第5o章鱼和熊掌。

宁希看着两处房产的数据，沉默片刻，目光在a座写字楼和住宅楼之间反复权衡。

现在京谷新区还在初步开阶段，住宅虽然稳妥，但租客来源慢，资金回笼周期长。

而写字楼则不同，只?要新区的开计划全力启动，到时?候招商引资的策略下来之后，企业入驻是刚性需求，更重要的是，未来无论是出租还是转手，溢价空间都?更大。

宁希想了想，还是打算搏一把，把a座的写字楼先拿下来，虽然一千多万对?于现在的她来说几乎是全部的资金流了，但是目前距离交付还有段时?间，等到真的交付那一天，她的资金又会宽裕很多。

打定主?意之后，宁希就再次来到了京谷新区的楼盘开处，当时?只?是粗粗的了解了一下行情，并没有问?的那么细致，如今既然打定了主?意想要买下来，自然是要问?清楚的。

“这是我们?项目的门面，均价一千八一平。最小的整层面积八百平，总价大概一百四十四万。”对?方依旧态度礼貌的说道。

虽然他们?的楼盘建设得确实不错，但是周边没有展其他，所?以还是问?的人多，买的人少，这一点顾问?自己也清楚。

所?以宁希来问?的时?候，他也是礼貌介绍，心底并不觉得宁希会出手买下，别的且先不说，面前的姑娘看着年纪就不大，不像是那种?轻松能够拿出几十万甚至百万的人，要是有这个资产的，家里恐怕也有点底儿，买房子这种?事情哪里需要她亲自出手。

顾问?心底乱七八糟的想着，却没响被?宁希突如其来的话语打断了所?有思路。

宁希的手指在沙盘玻璃上轻轻敲击：“如果我买整栋呢？”她语气平静得像在问?白菜价钱。

顾问?倒吸一口?凉气，强自镇定：“整栋……建筑面积八千平，总价要一千五百万。这个……我得请示经理。您真的要整栋？”

不管怎么说，顾问?这会儿脑袋其实都?有点懵懵的，之前还想着对?方可能连一层都?不会买，结果没有想到对?方出口?就是一整栋。

“去吧。”宁希在休息区坐下，端起纸杯喝了口?热水。“你放心，我既然问?了，就不会白问?。”

宁希的话给顾问?也打了一剂强心针，毕竟在对?方看来她这话说出口?确实是像玩笑话一样的，主?要也是因为她看着也不是个张扬的人，低调得跟个普通的学生一样，确实没什么太大的说服力。

可是……宁希都?已经这么说了，对?方犹豫了一小会儿，还是去找了经理，毕竟不管是真是假，顾客既然提了要求，他们?自然也是要配合的，买不买生意都?还是要做的。

这么一想，顾问?就跟宁希简单的说了一句，开始去后面的办公室找经理去了。

几分钟后，经理小跑着过来，脸上堆着笑：“小姐您真是好眼光！不过这一千五百万……”

“一千三百万。”宁希直接打断，“现在付定金，签意向?协议。”

经理脸色一变：“这砍得也太狠了！我们?这楼光地价就……”

“新区现在什么情况您比我清楚，”宁希不紧不慢地说，“除了我，谁会在这个时?候花千万买一栋空楼？等它真能租出去，怕是猴年马月了。”

她站起身?，作势要走：“不行就算了，我去看看东城那边的项目。”

“别别别！”经理赶紧拦住，“一千四百万！这是最低价了！”

“一千三百五十万。”宁希站定，“不行我就真走了。”

经理咬牙跺脚：“成！就当交个朋友！”

当宁希在协议上签下名?字，并从随身?带的挎包里取出五捆百元大钞作为定金时?，整个售楼处都?安静了。五万元现金在1998年可不是小数目，更别说这还只?是定金。

“这是收据，宁小姐您收好。”经理的态度恭敬得近乎谦卑，“等竣工验收后，我们?再办后续的手续。”

宁希把协议折好放进?口?袋，走出售楼处时?，还能感受到身?后那些震惊的目光。她深吸一口?气，冬日?的冷风让她更加清醒。五万块对?她来说算不得什么，等到后续几个月的租金收上来，到了交付的时?候，她肯定是能够拿下的。等拿下了写字楼，她依旧还是要考量一下住宅楼的，毕竟都?是香饽饽，鱼和熊掌她都?想拿下。

这边京谷新区的房产总算是定下了一处，宁希也算是放了大半颗心下来，她这次来京都?，主?要还是想要看看澹园，自从上次拍卖完，走完各种手续她就没有来过，前几天正?想着过去看看，却遇到了容老妇人，于是就又耽搁了这么长时间。

趁着还有几天才回海城，宁希打算先去看看澹园的情况，沿着寂静的老式胡同走了一段，远远的就看到了红瓦白院墙，走到正?门口?，她掏出那把略显沉重的老式黄铜钥匙，打开了那扇不算太斑驳的木门。

“吱呀”一声，门轴出干涩的呻吟，一股混合着陈旧木料、淡淡霉味和尘土的气息扑面而来。

映入眼帘的先是一个小巧的庭院，比容家老宅的规模确实小了许多，难怪容予曾说这曾是他儿时?的“后花园”。

院中一棵老石榴树虬枝盘错，地上铺着的青石板缝隙里，枯黄的杂草在寒风中瑟瑟。

宁希跨过门槛，下了台阶，仔细打量着。

与她预想的彻底破败不同，澹园的主体结构看起来竟意外地坚固

。三间正?屋，外加东西厢房，都?是传统的砖木结构，屋脊线条依然清晰，梁柱虽显陈旧，却未见明显的歪斜或虫蛀痕迹，可见当年用料之扎实。

她推开正?屋的隔扇门，阳光从雕花窗棂的缝隙透进?来，在布满灰尘的地面上投下细碎的光斑。

屋内的陈设几乎都?已搬空，只?余下几张笨重的太师椅和一张缺了角的八仙桌靠墙放着，上面覆盖着厚厚的尘土。

抬头?看，屋顶的椽子和望板大致完好，但有几处隐约能看到透光的缝隙，瓦片肯定是有缺失或破损了，雨季漏水是必然的。

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