魔爪文学

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第73章 发展方向 商业中心（第2页）

设置便民小市场设置便民小市场，合理规划经营时段、经营范围、经营项目，满足群众经营购物需求。

支持特色美食经济做好油烟净化工作，营造清洁空气环境，确保群众吃得开心、住得舒心。

保障文化旅游活动坚持提前着手、全程服务，在文化旅游节活动区域周边提供暖心服务。合理规划非机动车停车区，让群众有地停车。

助力门店形象提升靠前帮助沿街商家，对有设置户外广告、门面装修需求的，在不影响城镇容貌秩序的前提下，允许先设置后审批或边设置边审批。支持、帮助商家对门店形象提升，进一步适配周边环境，营造浓厚的商业氛围，逐步打造高品位、有影响力的商业步行街区。

支持店庆宣传；畅通信息布渠道；建立正面负面清单等等措施！”俞章平一一细说具体细节！

“乖乖，你说的真详细！要不是真实的知道你在读初三，我还以为你是哪位大佬家的公子呢！”郝泽兵听着俞章平说出这么多具体的建议不禁夸道。

“呵呵，郝县长这些话就别再说了，耳朵都听的起茧子了！我还建议您有空去江浙一些县城和乡镇调研调研，学一学他们的经验！可能多少有点那个啥！”俞章平说道。

“嗯，知道，不就是丢脸嘛！学习的事怎么会丢脸呢！对吧！哈哈！取长补短，一会是我们国人的优点！”郝泽兵说道。

“哈哈，郝县长说的对，说不定还能顺带招商引资过来些企业呢！现在沿海城市他们的腰包可都是鼓鼓的啊！”俞章平说道。

“招商引资，也是我们目前的重点工作之一！章平您这边通过周老有认识大型百货公司的老板吗？”郝泽兵问道。

“怎么？县里要招商引资建百货大楼？”俞章平好奇问道。

百货大楼或者说是商业广场，亦或是商业中心、商业综合体，都是俞章平以后计划中的一环。自己老家现在要建造什么百货大楼，不禁多问了一句！

“确实是的，你也看到了，现在春谷没有一个像样的商业集中地，所以领导就把这事作为目前的工作重点，谁让这事是领导们最有把握的呢，这也是提升春谷商业氛围的一条最快途径，同时纳入了政府工作的规划了，5年内必须开业！而且除了吴市市区，其他县区都没有呢！所以说到这里你应该明白我的意思了吧！”郝泽兵说道。

“确实现在吴市辖区内除了市区外，其他各县还真没有像样的百货大楼或者说是商业中心！”鲁新宇说道。

“哦？小姑父你也对这个商业感兴趣或者说了解？”俞章平问道。

“呵呵，我之前大学里学的专业有相关的，而且在大学期间在一家大百货公司实习过，所以了解，不过现在他们喜欢叫商业中心！”鲁新宇说道。

郝泽兵一旁听着鲁新宇的叙述，不禁心里一阵高兴，还给他意外收获了一名看似懂行还能干的助手！

“新宇你说说这商业中心和我们百货大楼有什么区别？”郝泽兵问道。

“好的，郝县长，百货大楼顾名思义，是我们传统意义上对于一些大型商业建筑的统称，里面提供各种商品的集中销售，主要是以购物为主！49年以前在上海的先施，永安，新新和大新这四大百货公司均在最繁华的南京路一带，俗称传统百货。展至今，各地各市都有自己的以百货大楼为主要标志性建筑物而形成一整条街的商业集中地，不过我们县现在商业氛围最好的就是利民路了，不过确实缺少一栋像样的百货大楼或者说是商业中心。”鲁新宇阐述道。

“哦，不错，是个懂百货的人！那你认为我们县建造多大体量的百货大楼或者商业中心才合适呢？”郝泽兵问道。

“按照我们县目前的经济和人口标准来建造传统百货大楼的话占地面积5ooo方左右就差不多了，地下一楼至5楼共6层，有个平米的营业面积差不多足够了。这是我根据我们现有人口和未来人口增长预测而来的！”鲁新宇说道。

“那商业中心怎么说？”郝泽兵问道。

“相对于百货公司的商业中心来说，体量更大，商品品类更丰富，又称商业综合体！主要不同于百货公司不再限于场内，而是多种零售店铺、服务设施集中在一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合市、专卖店、专业店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。能满足消费者的衣食住行吃喝玩乐一站式服务的商业集合体。”鲁新宇介绍道。

“听着确实比百货大楼更全面，更高档，更能带动经济展！”郝泽兵说道。

“是的郝县长，根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”ma11，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、区域型购物中心和带状中心店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自形成的商业街相比，购物中心在其开、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。”鲁新宇说道。

“看来你这实习期间确实学到了不少东西啊！那这个各种零售店铺之间的比例是多少？”郝泽兵一针见血的问道。

“郝县长说笑了，就是那会对这个感兴趣罢了！现在国际上商业综合体各业态之间的比例是购物餐饮休闲=1:1:1。”鲁新宇说道。

“那你的意思是我们要摒弃建造老旧过时的传统百货的思想，而是积极规划建立更符合现在人们消费的商业综合体？那这商业综合体岂不是需要在5万方以上？”郝泽兵问道。

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