魔爪文学

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第214章 定金（第1页）

随后陈爱民决定还是不听店员的讲解了，开始自己穿行在偌大的家具卖场里，陈爱民脚步放缓，目光流连在各式家具之间。放眼望去，展区划分得井然有序，实木卧房套组、简约客厅桌椅、实用餐柜、收纳立柜分门别类地摆放着。

温润的原木纹理在灯光下泛着柔和光泽，布艺软装触感绵软，做工精良的柜体严丝合缝，每一款家具都各有特色。他一路走来，对比材质、细看做工、掂量用料，越看越觉得称心，一时间竟有些挑花了眼。

从最初进门粗略浏览，到后来反覆比对款式与品质，几番甄选后，他锁定了一套整体风格简约大方的实木家具。整套家具用料厚实，漆面通透无味，桌椅的边角都做了圆润处理，兼顾实用与安全，居家使用再合适不过。陈爱民心里盘算了一下，自己整栋单元楼一共十二套住宅，干脆统一采购同款配置。一来全屋家具样式规整统一，后续管理起来省心，租客看房时观感也更好；二这种家具也很耐用，不用担心这个家具没用几年呢就看不得了，算得上两全其美。

他转身走向之前接待自己的店员，报出整套卧房、客厅、厨卫配套家具的明细，又明确告知：“同款全套，一共十二套。另外麻烦记好送货地址，劲松小区XX栋六层单元楼，整栋十二户，送货时按照门牌号分开放置，千万别弄混了，到时候联系我就行。”

店员闻言又惊又喜，连忙拿出登记簿仔细记录，一边反覆核对品类、数量和详细地址，一边笑着承诺会安排专人配送、上门组装，全程不用陈爱民费心。所有采购细节一一敲定，接下来便是交付定金。陈爱民下意识抬手摸向衣兜，又翻了翻随身的帆布手包，指尖扫过口袋里零零散散的零钱，脸色顿时微微一僵。

出门时一心忙着看房、选家具，压根没想着要支取大额现金。如今十二套家具算下来货款不菲，身上这点零碎钱连零头都不够。他站在原地，指尖摩挲着口袋，脸上浮出一层窘迫之色，进退之间颇有些尴尬。

卖场里之前在和陈爱民说话的马胖子一直在不远处等待着呢，将这一幕看得清清楚楚。他在社会上这摸爬滚打十几年，阅人无数，一眼就看出陈爱民没有带交定金的钱，纯粹是出门仓促，忘了带足现款。

马胖子身材微胖，但身体灵活，见状连忙快步走上前，脸上挂着憨厚的笑容，主动开口解围：“陈老板，这都是小钱，这点事不算什么，不用付定金的这些，等到家具到了，你用着没有问题了再付钱都没有问题。”

这番体谅的话语解了陈爱民的燃眉之急，可尴尬感却丝毫没有消减。就在不久之前，他还兴致勃勃地向马胖子描绘房地产行业的前景，真心实意地邀约对方携手创业，打算一起扎根地产领域做一番大事业。结果转头自己连一笔家具定金都当场拿不出来，前后反差太过明显，饶是他心态沉稳，此刻也不由得面上发烫。

而旁边的店员也是傻眼了，虽然这个人之前和老板聊的挺久的，但是这一批家具可是不少钱呀，要是送到后他真的不要了，那自己这家店的损失大了，自己的提成没准也没了，但是这是老板发话了，自己也不能不听，只能说道，“对，定金先不用付了。”

陈爱民开始略带不好意思地说道：“定金也是忘记带了，不过你放心，等家具全部送货上门、安装完毕，我第一时间就把全款付清，分文不少。”说完便不再多做停留，脚步略显仓促地转身走出家具卖场，颇有几分落荒而逃的意味。

望着陈爱民驱车远去的背影，马胖子收起脸上的笑意，靠在柜枱边，手指轻轻敲着木质台面，心里开始认真琢磨起对方此前提出的地产合作邀约。他深知陈爱民不是那种说大话的人，手中柜枱众多，家底雄厚，眼界格局也远非寻常小生意人可比。可房地产这一行，看着风光无限，内里的水深程度，远不是家具买卖能相比的。

做家具生意，无非是进货、铺货、售卖，流程简单，风险可控，哪怕行情不好，顶多少赚一些，不至于倾家荡产。但房地产截然不同，首先便是巨额的启动资金，拿地、建设、建材、人工、手续，每一笔都是天文数字；其次还要有四通八达的人脉，对接政府部门、国企单位、施工团队，缺少任何一环都寸步难行；再加上行业规则复杂，市场波动极大，盲目入局无异于以身犯险。

马胖子暗自思忖：这行当看着暴利，可若是自身实力跟不上，仅凭一腔热血硬闯，最后怎么栽跟头、败落收场都无从知晓。思来想去，他决定还是要再认真的考虑几天，再做最终决定。

另一边，陈驱车行驶在街道上，心里还在为刚才的小插曲暗自失笑。这段时间生活安稳，日常开销都是小额支出，出门办事也习惯了轻装上阵，渐渐忽略了大额现金的使用需求。

今天这件事也给了他一个实打实的提醒：接下来不管是干什么，车上必须常备足额现金，免得再闹出今日这般尴尬的场面。

车子一路疾驰回到家中，陈爱民径直走进储物间，取出里面放着的银行卡，没有半分耽搁，立刻驱车赶往附近的银行。此时银行大厅内秩序井然，前来办理业务的市民不多，排队等候的时间很短。

他走到窗口，直接支取了十万元现金。一沓沓崭新的钞票整齐捆扎在一起，他仔细清点无误后，将现金小心翼翼放进车载加密储物箱，牢牢锁好。有了这笔备用金，往后日常周转、临时结算都有了保障，心头一块石头也落了地。

放好好现金之后，陈爱民便将全部心思投入到筹备房地产项目的规划当中。随后便开始联系海外的亨利，让他对接专业猎头公司，在香港范围内寻访深耕房地产行业、拥有成熟项目运作经验，并且愿意远赴国内发展的人才。

这些人才不仅要懂开发建设，还要熟悉资本运作模式，未来可以用来和内地或者国外的银行对接抵押贷款，然后继续买地盖房这种模式，可以用一笔钱撬动一大笔的钱出来。

只是目前猎头团队还在筛选候选人，暂时没有传来合适的消息。陈爱民并不焦躁，他耐下心等待，同时藉着前世数十年的记忆，反覆梳理当下的行业大势。在他眼中，今年绝对是国内房地产行业的黄金入局元年，千载难逢的窗口期已经到来。

结合过往经历与全球经济走势，一场全球性金融危机即将席卷而来。这场风暴会冲击各行各业，楼市首当其冲。以往抢手的土地资源，在市场悲观情绪的影响下，价格会被压到历史低位。当下国内拿地规则十分宽松，大多采用协议出让的模式，开发商直接对接地方政府、国营企业洽谈合作即可，没有后期白热化的公开竞拍，拿地成本极低，门槛也大大降低。对于手握资金、看准时机的入局者而言，这是捡漏布局的最佳时机。

放眼整个国内市场，后世那些响彻大江南北、撑起地产半壁江山的龙头企业，如今都还处在萌芽、转型的关键阶段，格局尚未固化，市场留有巨大的发展空间。就拿日后家喻户晓的恒大集团来说，此刻才刚刚完成注册成立，根基尚浅，正处在摸索起步的阶段；万科此时也告别了单一的经营模式，正式开启规模化扩张的道路，一步步朝着综合型地产企业转型；碧桂园同样在蓄力发展，从区域性小楼盘做起，慢慢积攒实力，等待向外突围的机会。除了这几家头部企业，融创、保利、龙湖等一众知名房企，如今也都处在发展初期，整个行业群雄并起，没有绝对的巨头垄断，新入局者完全有机会抢占一席之地。

不止是大型房企，各地中小型地产公司也如同雨后春笋一般冒出来。有人抓住低价拿地的机遇，开发刚需住宅，迅速积累原始资本；也有人瞄准商业地产赛道，打造沿街商铺、小型综合市场，依托人口流动赚取丰厚利润。整个房地产市场就像一片刚刚被开垦的沃土，处处都是机遇。

陈爱民看得格外透彻，前世他亲眼见证了这个行业数十年的风云变幻，只是干的是最底层的活，这一次他要站在最高。早年抓住机遇的人，藉着时代东风一步步做大做强，从单栋楼盘开发，到成片社区打造，再到商业综合体、高端别墅、大平层多线布局，资产呈几何倍数增长。不少原本只是普通创业者，就因为踩中这一轮风口，彻底改变了人生轨迹。

他心里清楚，如今的市场环境有多友好：政策逐步放开，鼓励城市建设与住房改善；城市化进程稳步推进，大量人口涌入城区，刚需住房、租赁住房、商业用房的需求持续暴涨。一边是极低的拿地成本，一边是源源不断的市场需求，再叠加即将到来的金融危机带来的价格洼地，三重利好叠加，此时入局，风险被压缩到最低，发展空间却无限广阔。

他还想起不少鲜活的案例。早年有不少本土生意人，原本只是做建材、工程相关的小买卖，察觉到楼市风口后，顺势转型拿地建房。初期只是开发几栋小型居民楼，靠着低廉的土地价格和稳定的客源，短短两三年就完成资本积累，随后不断扩大规模，从一个城区拓展到周边县市，慢慢成长为区域内有名的地产商。还有一部分外来投资者，带着资金扎根内地，专做拆迁安置楼盘与刚需住宅，贴合普通百姓的居住需求，楼盘一经推出便快速售罄，回笼资金的速度极快，生意做得风生水起。

也有一部分人瞄准了差异化赛道，不扎堆普通住宅楼，转而布局临街底商、社区配套商铺。在城市不断扩张的过程，居民区周边的商业需求与日俱增，商铺租金年年上涨，转手价格也是水涨船高，长期收益十分可观。甚至还有眼光长远者，提前拿下城市近郊的大片土地，彼时近郊还略显偏僻，地价微不足道，可随着城市版图不断外扩，昔日郊野变成繁华城区，土地本身的价值就翻了数十倍，光是持有土地，就能收获巨额财富。

当然，机遇背后从不缺少风险。陈爱民也明白，有人乘风而起，也有人折戟沉沙。有不少跟风入局的投机者，既不懂施工管理，也不熟悉政策手续，盲目借钱拿地，一旦资金链断裂，楼盘烂尾，最后落得负债累累的下场；还有人一味追求速度，偷工减料建造豆腐渣楼盘，短期或许赚了快钱，最终口碑崩塌，被市场彻底淘汰。而这也更加坚定了他的想法：引入海外专业人才把控建筑品质、资本运作，搭配孙强、马胖子这种熟悉本地人情、踏实肯干的本土执行者，内外结合，稳扎稳打，才能避开行业陷阱，走得长远。

时间一天天过去，就在陈爱民反覆推演项目细节、梳理合作框架时，手机终于响起了送货方的电话，通知家具车队已经抵达劲松小区楼下。陈爱民立刻驱车赶往小区，远远就看到几辆货运卡车停在楼栋门口，送货工人分工明确，有人拆解外包装，有人搬运大件家具，井然有序。

他停好车走上前，简单交代了摆放要求，工人们便按照门牌号，将床、衣柜、桌椅、餐柜等家具逐一搬运上楼。十二套住宅，家具数量繁多，大件实木家具格外沉重，工人们来回奔波，额头上渐渐渗出细密的汗水。从一楼到六楼，一趟又一趟，没有人偷懒懈怠。陈爱民也时不时上前搭把手，帮忙传递小件物品。

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