魔爪文学

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第215章 泰铢（第1页）

整整三个多小时后，所有家具全部搬运到位，并且按照标准组装完毕。他逐户巡查，仔细检查家具的完好度、组装牢固度，确认没有磕碰、损坏，摆放位置也合理妥当。

十二套房屋配上崭新的家具，瞬间褪去了空荡冷清的气息，温馨的居家氛围扑面而来，每套房子都达到了直接入住的标准。

巡查完毕，陈爱民招呼所有工人下楼，从车里取出提前备好的现金，当场清点核算，按照此前约定的总价，一分不少地结清了全部家具货款。送货领队接过钱款，连连道谢，双方交接清楚，车队便启程离去。

站在单元楼下，陈仰头望着这栋属于自己的六层小楼，心中思绪万千。出租房源的筹备工作已经圆满落地，后续只要简单通风散味，就能对外招租，成为一份稳定的收入来源。而更大的棋局，才刚刚开始。

随后他又联系亨利，再次询问海外猎头的进展，叮嘱对方优先筛选有完整楼盘开发经验、熟悉外资对接规则的人才，薪资待遇可以放宽，核心是能力与品行。外资是项目的重要底气，有海外资本加持，既能缓解前期资金压力，也能在对接各方时多一层保障，避免被本地不良势力刻意刁难。

按照他的规划，等海外人才到岗、孙强，马胖子等人给出明确答覆后，第一步便是实地考察地块。优先选择城区内位置优越、人口密集的区域，对接国企与政府洽谈协议拿地，主打刚需住宅，贴合市场主流需求。

项目启动后，由外籍人才把控设计、施工标准与资本风控，孙强负责对接本地部门、管理施工团队、处理邻里关系，两人相互监督、各司其职，杜绝贪腐与懈怠。

结合当下的时代节点，陈爱民信心十足。如今各大头部房企都还在起步阶段，行业竞争远没有后期那般白热化，趁着金融危机带来的地价低谷抢先布局，用扎实的品质、合理的定价站稳脚跟，一步步打造口碑。先从单栋楼盘做起，积累口碑与现金流，再逐步扩大规模，向成片社区、商业地产延伸，一步一个脚印，把地产事业稳稳做起来。

他想起前世亲眼见证的行业变迁：早期胆大入场者赚得盆满钵满，后期赛道拥挤、竞争残酷，再想入局已是难如登天。而现在，正是整个行业最宽松、机遇最密集的黄金时代。许恒大、万科、碧桂园这些日后的行业巨头，如今都处在同一起跑线上，大家各自摸索、各自成长，谁能抢先抓住风口，谁就能抢占未来的市场。

微风拂过楼栋，卷起地上几片落叶。陈爱民深吸一口气，出租屋里面的家具都已经摆放完毕，已经完全具备了可以住人的条件，而电器啥的陈爱民不准备放了，到时候让那些租户自己去买自己的吧。

现在房子这边也算是准备的差不多了，已经完全不需要他继续操心了。而房地产这条全新的赛道已经铺展在眼前。他今世手握先机、资金、人脉与完善的规划，又有靠谱的合作伙伴备选，只待各方人员就位，便可正式扬帆起航。

这场立足于时代风口的创业之路，等到人员的资金全部到位的时候，就可以正式拉开帷幕。而他也清楚，前路有机遇也有挑战，但凭藉两世的阅历与周全的布局，他有信心在这片新兴的地产市场里，闯出属于自己的一片天地。

午后的阳光穿过四合院错落的檐角，透过枝叶筛下斑驳的光影。庭院里的花木被暖光笼罩，空气里飘着淡淡的草木清香，褪去了白日的喧嚣，显得格外静谧安然。陈爱民搬了一张实木方桌坐在葡萄架下，桌上摊开白纸、钢笔，还有几张提前勾勒好的简易房源示意图。

家具全部配送安装完毕，十二套住宅如今样样齐全，通风几日便能正式对外出租。他打算亲手撰写一则招租广告，写完之后就打印出来，张贴在劲松小区的公告栏、单元门口以及周边街巷的醒目位置，尽快把房子租出去，让这份不动产产生稳定收益。

让自己也能够感受一下当房东的感觉是啥样的，想想就感觉特别的爽。

他握着钢笔，低头思索措辞。广告既要写得清楚明白，把房屋位置、户型、配套、优势一一讲透，又要语气平实诚恳，让在外打拼的租客看得舒心。先是落笔写明小区名称、楼栋位置，接着标注一梯两户、六层独栋的户型结构，又补充屋内全新实木家具、厨卫设施一应俱全，采光通风俱佳，小区周边生活便利，买菜、出行都十分方便。字句反覆斟酌，写写停停，一时间倒也沉浸其中。

就在笔尖落在纸页上的间隙，放在客厅的电话突然“嗡嗡”震动起来，清脆的铃声打破了院落的宁静。陈爱民停下笔，抬眼望去，屏幕上显示的是香港地区的来电号码。看到这个号码的瞬间，他心中便有了几分预感。

此前一直委托亨利通过猎头寻访资深地产从业者，多日没有音讯，如今香港来电，十有八九是猎头那边有了结果。他放下钢笔，伸手拿起电话，接了起来，语气平和地开口：“喂，亨利？”

电话那头很快传来亨利爽朗的声音，隔着通讯线路也能听出几分欣喜：“陈总，是我。特意打电话过来跟您报个好消息，咱们之前托付猎头公司寻找的人选，终于敲定了。”

陈爱民闻言微微坐直身子，认真倾听。亨利继续介绍道：“这位先生深耕香港房地产行业多年，有着十分丰富的楼盘开发、项目运营和资本对接经验。前段时间受外部环境影响，他原先任职的英国集团开始大规模收缩业务、撤离香港市场，整个部门都被裁撤，他也因此失了业。我和猎头几番接洽、当面沟通之后，向他说明了咱们内地的合作规划与待遇条件，对方思虑再三，已经答应愿意动身前往内地任职。”

听完对方的从业背景与求职缘由，陈爱民没有立刻接话，心底第一时间升起的便是对人品的考量。在他的行事准则里，用人之道，德永远排在能力前面。一个人的专业技能、行业经验可以在工作中慢慢打磨、持续精进，哪怕起步生疏，假以时日总能独当一面；可人品与三观却是从小到大日积月累形成的，根植在骨子里，一旦本性卑劣、心术不正，再出众的能力也只会变成惹祸的利器。尤其是如今要合伙做地产、运作大额外资，牵扯的利益盘根错节，若是所用之人贪心舞弊、两面三刀，轻则项目停滞、资金受损，重则惹上无穷无尽的麻烦，甚至被别有用心之人拿捏。

沉吟片刻，他对着电话郑重问道：“人我大致了解了，能力方面有多年行业积淀，应该不成问题。我就想问问，这个人的人品怎么样，过往的口碑、行事作风都靠谱吗？”

亨利显然早有准备，闻言立刻给出答覆：“陈总您尽管放心，这一点我专门做了细致核查。我不仅亲自和他面谈了数次，还托香港本地的熟人打听了他以往的工作履历与为人。他在前一家公司任职多年，工作勤恳踏实，恪守职业底线，从来没有出现过挪用款项、吃回扣、勾结外人损害公司利益这类劣迹。这次愿意远赴内地，主要也是我们开出的薪资、福利远高于他之前的待遇，外加看好内地未来的发展前景，综合考量后才做出的决定，心思很纯粹。”

听到这番话，陈爱民悬着的心落了大半，轻轻点了点头：“那就好，只要人品过关，其他的都可以慢慢磨合。”

随即他话锋一转，顺势追问起筹备的公司事宜：“对了，地产公司的注册手续都办理妥当了吗？各项资质、对公账户这些，有没有全部落实？”

“一切顺利，所有流程都已经走完了。”亨利语气笃定，“按照咱们之前商议的名称，宜居地产正式完成注册，工商、税务、对公账户全部办理完毕，架构也初步搭建完成，就等着人员到岗、项目启动了。”

“办妥就好。”陈爱民应声说道，公司落地，意味着整个布局又往前推进了一大步。紧接着他又想起另一桩重要事，开口询问：“眼下香港那边的红筹股票行情如何，账户收益还算理想吧？”

一提起股市，亨利的声音瞬间变得亢奋起来，语气里满是兴奋：“陈总，现在香港的红筹股简直涨势如虹，行情一路高歌，几乎天天都在冲高。咱们前期投入的资金滚雪球一样越做越大，目前账户总资产折算下来，已经达到一个亿了！”

上亿的资金体量，放在当下绝对是一笔巨款。但陈爱民神色平静，脸上没有丝毫意外与激动。他凭藉前世的记忆，对全球金融走势瞭然于心，清楚这一波红筹股的行情已经走到了末尾，红利基本被吃尽，再继续持仓风险会急剧攀升。

如今已是五月份，时间节点刚刚好，是抽身布局新赛道的最佳时机。他定了定神，语气沉稳地向亨利下达指令：“盈利状况我知道了，不过红筹股的行情已经摸到天花板，后续上涨空间有限，风险却在不断累积，是时候全部清仓离场了。”

不等亨利消化这番话，他继续说出早已谋划好的布局：“接下来，把账户里所有资金全部抽调出来。现在国际资本的目光，已经齐刷刷盯上了泰国市场，泰铢看似坚挺，实则外强中干，一场暴跌近在眼前。”

“你去对接高盛，走场外远期交易渠道，用手头全部资金做抵押，向机构借入足额泰铢。拿到泰铢之后，第一时间全部兑换成美元。后续静待市场波动，等到泰铢大幅贬值，汇率跌到低位时，我们再用手里的美元换回等额泰铢，偿还借款。一来一回，单凭汇率差，就能赚取巨额利润。”

这套做空泰铢的操作思路清晰、逻辑缜密，可在亨利听来，依旧心惊不已。要动用上亿资金全盘押注看空一国货币，这份魄力实在超出他的想像。他混迹金融圈多年，清楚一国货币背后牵扯着整个国家的经济与外汇储备，贸然做空风险极大。但他深知陈爱民眼光独到，此前无论是选股还是预判市场，从来没有失算过。老板既然已经拍板定下方案，自己只需要不折不扣执行即可，无需过多质疑。

短暂的惊讶过后，亨利收敛心神，郑重回道：“明白了陈总，我马上着手清掉股票，对接高盛办理远期拆借、货币兑换的相关手续，每一步都会盯紧，保证不出差错。”

两人又简单叮嘱了几句对接细节，便结束了通话。

放下电话，陈爱民靠在藤椅上，抬眼望向院外的天际，心中满怀期待。他清楚接下来这场金融博弈的分量，结合历史走势，这一轮针对泰铢的布局，自己这也算跟着大佬后面喝汤了，他们的收益必然极为丰厚的回报，自己也可以获得不错的收益。这笔额外的巨额收益，也将成为宜居地产最坚实的资金后盾，让后续拿地、建房的底气更足。

短暂思索过后，他收回思绪，重新将注意力拉回眼前的小事上。招租广告还没有写完，十二套房源的出租事宜也得尽快推进，好让他也能够早日当上包租公。他重新拿起钢笔，落在白纸之上，继续完善文案。

先是补充了租金价位、缴费方式，又特意加上一句“房屋全新装修，品牌实木家具，环境安静宜居，优先考虑踏实本分的长租客”。考虑到租客大多是来京城打拼的异乡人、年轻夫妻或是结伴谋生的北漂，他特意把语气写得温和实在，没有半点虚言。

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