魔爪文学

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第223章 办公地方（第1页）

另一边，陈爱民则出发在接这位的路上了，在开车的途中，虽然还没有见到这个人长啥样，但是他已经在心中梳理好待会儿要和黄仁沟通的完整事项：第一，肯定是先驱车带黄仁前往二环那栋三层独立办公小楼实地参观，介绍公司完整布局，让马胖子到场同步当下人员招聘进度，顺便安排他的住处，那边特意已经为他留好了住的地方；第二，拿出此前孙强摸排到的光华纺织厂全套地块资料，包括百亩占地、横跨公路的两区厂区、两千万元出让底价、厂区配套办公楼与连片车间，和黄仁详细分析地块开发价值，商议对接市国营纺织总厂的谈判话术；第三，重点沟通银行土地抵押贷款方案，依托黄仁英资从业背景与外资身份，最大化降低信贷门槛、压低融资成本。

顺着平整开阔的柏油路平稳向前行驶，路边九十年代独有的副食摊、自行车修理铺、沿街粮油店次第向后退去，陈旧路牌在微风里微微晃动。陈爱民目光提前扫视前方街道，很快便锁定了目标位置——一间临街老式副食门店，外墙刷着褪色的白色石灰，门口单独搭建着一座木质公用电话亭，亭身被常年风吹日晒磨得斑驳，整条长长的街巷里，仅此一处可供外来路人拨打电话的点位，不用多分辨，这里必然就是黄仁等候的地点。

他脚下轻踩刹车，轿车引擎转速缓缓降低，车身稳稳顺着行人路边缘停靠下来，车轮紧贴路边石，不遮挡来往行人通行。此刻午后的阳光斜斜落在街道上，空气中混着街边糕点铺飘出的甜味与槐树淡淡的草木清香，往来行人大多骑着二八自行车，三三两两结伴赶路，一派质朴平和的市井烟火气。

站在电话亭外侧等候的黄仁，自打挂了电话便一刻不敢松懈，目光始终来回扫视往来机动车。长途航班带来的疲惫层层堆叠在身上，可他丝毫不敢放松注意力，生怕错过陈爱民的车辆。当一辆轿车缓缓靠边停稳时，黄仁眼睛瞬间一亮，心中立刻笃定，车里坐着的必然是那位亨利口中分量极重的陈总。

他连忙抬手快速整理了一遍身上的西装外套，指尖抚平褶皱，又抬手将头上抹得油亮的发丝稍稍理顺，收敛住一路奔波带来的散漫疲惫，脸上挤出分寸恰到好处、不卑不亢的谦和笑意，快步朝着车门的方向迎了上去，安静站定在车窗一侧，静静等候车内之人推门下车。

这一刻，辉煌地产内地本土最大boss与宜居地产负责人的初次见面正式拉开帷幕，这场会面之后，两个地产公司，便开启了加速模式，在房地产的道路上面开始了一路的狂飙。

陈爱民解开身上简易安全带，一手握住车门把手，轻轻向外推开，跨步从车内走至行人路上。抬眼打量迎面走来的黄仁，第一印象十分鲜明：一身剪裁合身的港式成套西装，面料挺括有质感，领口系着平整领带，发丝用发油打理得一丝不苟，处处透着标准海外金融地产精英的精致做派。

只是横跨千里、辗转航班再加上落地后被黑心出租车司机绕路宰客，连续十数个小时不曾好好休息，厚重疲惫根本藏不住，眼底布满淡淡的红血丝，眼下泛起一圈浅青，嘴角也带着几分赶路后的干涩憔悴，精致装扮之下，难掩长途跋涉的倦怠。

黄仁见陈爱民落地，连忙快步上前半步，腰杆微微前倾，姿态放得十分恭谨，语气带着港式普通话独有的柔和腔调，字字句句都透着刻意表忠心的诚恳：“陈总您好，我是黄仁。亨利先生在香港临行前反覆跟我交代，内地所有地产项目全权由您统筹安排，往后不管是地块洽谈、银行对接，还是公司内部各项事务，您让我做什么，我必定全心全意落实到位，绝不敢有半分推诿懈怠。”

一路等候的这十几分钟里，黄仁在心底反覆揣摩该如何和这位神秘大老板相处。亨利身为纯正英国商人，都甘愿俯首听命，全权听从对方调度，足以证明陈爱民手握的资本与人脉早已超出常人想像。他不清楚对方的脾气秉性，不知道是严苛冷酷，还是宽和随性，可无论对方是什么性格，初来乍到先摆正下属姿态、主动表明忠心永远是稳妥选择，哪怕只是初见，也要给对方留下懂事、服从安排的好印象，此刻全然一副尽心尽责下属的模样。

陈爱民静静听完他这番表态，心中没有丝毫意外。历经两世商海沉浮，他早已看透资本社会不变的规则，资本永远掌握最高话语权，自己手握千万自有资金，外加即将到手的巨额海外泰铢做空美元收益，同时手握完整内地地产布局规划，有足够底气让黄仁这类拥有多年英资地产履历的专业人才心生敬畏、俯首听命。

但他骨子里素来不喜高高在上的做派，待人向来宽厚温和，不会刻意摆出老板架子压人。脸上扬起一抹平和浅笑，主动伸出手与黄仁牢牢相握，掌心力道沉稳适度，不给人压迫感：“一路跨这么远又辗转航班，到这也容易，奔波辛苦了。之前亨利多次和我提起你的从业履历，深耕香港外资地产多年，经手大量地块开发与跨境融资项目，专业能力十分出众，今日一见，果然气度不凡。先别着急聊工作，上车再说，我带你去好地方，是咱们刚刚敲定的三层独栋办公小楼，也就是辉煌地产总部，同时也是提前为你安置好的居住公寓。沿途看看周边配套，若是住宿缺任何生活用品，咱们顺路直接采买，先安顿好个人起居，所有公事之后再慢慢细谈。”

黄仁闻言连连点头，心底紧绷的那根弦稍稍松弛下来，连忙弯腰提起脚边两只硬质大容量商务行李箱，箱体做工考究，里面装着他全部随身衣物、从业履历文件、海外地产项目实操案例资料，小心翼翼放进轿车后备厢，关好箱门之后，主动拉开副驾驶的车门侧身坐了进去，完全没有去触碰后排车门的念头。

在香港英资企业任职多年，他早已摸透商界约定俗成的乘车规矩，在商务用车里，后排永远是企业大股东、高层老板专属座位，副驾只是助理、下属随行位置。如今陈爱民这位真正掌控全盘的大老板，不惜亲自驱车专程前来陌生街巷接自己，已经是莫大的礼遇，自己若是不识趣径直坐到后排，难免显得狂妄自大、不懂人情世故，极易惹得对方心生反感，刚见面就留下糟糕印象，后续开展工作只会处处受限，这点分寸他拿捏得清清楚楚。

黄仁心中这些繁复的顾忌与考量，陈爱民完全没有料到。九十年代内地私家车普及率极低，寻常百姓家里能拥有一辆轿车已是难得的体面事，绝大多数普通人乘车时，反倒争抢着坐到副驾位置，只因前方视野开阔，整条街道的风光尽收眼底，根本不存在港台商圈那套严苛尊卑乘车规矩，两地营商环境、人情风俗的差异在此刻悄然体现。

待黄仁关紧副驾车门，陈爱民踩下油门，轿车平稳驶离电话亭街边，朝着二环沿线的独栋办公楼方向行进。行驶途中车速放缓，不必急于赶路，陈爱民一边把控方向盘，一边从容不迫地向身旁黄仁讲解当下京城城市发展格局、近几年城市化推进的核心趋势，细致剖析国内房地产行业眼下所处的黄金起步窗口期。

从城市扩张方向，到刚需住宅逐年暴涨的市场需求，再到国企闲置老旧厂区大量出让的政策红利，层层拆解时代赋予地产行业的巨大机遇；同时也客观点出内地当下独有的营商环境特点，国营企业、国有银行普遍对外资背景合作方更加优待，审批流程、地块议价都会宽松不少，这也是当初亨利专门寻访外籍背景操盘手的核心缘由。

黄仁侧过身子，全神贯注地侧耳倾听，不敢遗漏半个关键字句。动身从香港北上之前，他对内地市场的认知只停留在亨利零散的几句介绍，脑海里全是碎片化的猜测，分不清内地楼市真实发展潜力、政企对接的底层逻辑。

此刻陈爱民条理清晰、结合时代大势层层拆解分析，过往盘旋在他心头无数杂乱无章的疑问一一找到标准答案，连日赶路积攒的忐忑不安缓缓消散，心底取而代之的是对这份全新事业十足的期待与热忱，一双眼睛越发明亮，频频点头认同陈爱民的判断。

二十多分钟平稳车程过后，轿车顺利抵达二环路边一栋三层独门小楼门前。小楼外墙通体红砖砌筑，院内单独围合出一方平整空地，可改造为临时停车场，地理位置绝佳，距离国土局、住建委两大核心主管单位仅有两条街道的距离，日常递交审批材料、对接科室负责人格外便捷。

正好遇到了马胖子就在门口，怀里厚厚抱着一沓印刷完整的招聘简章、营业执照复印件、房屋产权证明，这下不用在给他打电话了省事了，不然还要打电话让他过来，自己对于这边也就来过一次，还没有那么熟悉。

而马胖子远远看见熟悉轿车驶入视线，马胖子立刻站直身子，暂停了要进楼的步伐。车辆停稳，陈爱民与黄仁先后推门走下，马胖子目光第一时间落在黄仁身上，一身标准精致港式西装，打理得一丝不苟，和他平日里在港台影视剧里看到的商界精英形象几乎一模一样，心中瞬间反应过来，这便是陈总托付亨利从香港重金聘请的外资地产负责人，连忙快步上前，脸上扬起爽朗热情的笑容，语气格外热忱：“陈总，您回来了！这位想必就是从香港过来的吧？”

陈爱民轻轻点头予以确认，抬手分别指向二人，做简单的相互介绍：“胖子，这是黄仁，往后公司外资对接、国营厂区谈判、银行抵押贷款全部由他牵头负责；黄仁，这位是马胖子，辉煌地产本土总负责人，公司工商注册、办公场地购置、人员招聘、本地各类人脉对接全由他一手统筹，你们二人往后日常工作深度配合，缺一不可。”

两人客气地伸手交握，简单寒暄两句之后，三人一同迈步走进小楼院落。马胖子主动走在前方引路，逐层带着黄仁参观整栋办公楼，陈爱民紧随其后，同步查看场地规划是否贴合后续办公需求。一楼空间开阔敞亮，规划为客户接待大厅、项目沙盘展示区；二楼隔断成多间独立房间，分别划分财务室、行政办公室、业务洽谈室；三楼设置大型封闭式会议室与员工休息室，墙体完好，仅需要简单粉刷、添置桌椅就能直接投入使用，无需大规模拆改，节省一大笔翻新开销。沿路每一处空间，马仁都细致讲解规划思路。

参观途中，马胖子逐条向黄仁汇报现阶段公司全部筹备进度：营业执照三日内顺利办结，完整覆盖地产开发、房屋租售、厂区改造、商业配套装修全类目；各岗位招聘文案全部打印完毕，涵盖财务、行政、置业顾问、工程对接专员，只等核心团队就位就对外发布；房屋全款产权转让手续已经和原房主敲定，一周内就能完成过户交割，各类琐碎事务安排得条理分明。

黄仁一边缓步游走在各个房间，一边结合自己在香港多家大型英资地产集团多年实操管理经验，随口给出大量落地性极强的优化方案。比如财务部门单独设立外资往来专用台账，区分本币、外币资金流水，规避后续对账混乱；行政板块搭建完整地块档案归档体系，所有厂区、商铺产权资料分类封存；客户洽谈区增设独立密闭隔间，和国企领导、银行负责人沟通大额项目时能保障谈话私密性，每一条建议都贴合辉煌当下的发展现状，实用性拉满。

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