魔爪文学

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第323章 案头急策（第2页）

不多时，办公室门外传来一阵轻盈规整、不急不缓的脚步声。

哒哒、哒哒。

步伐沉稳、节奏均匀，透着年轻人的干练利落，又带着职场人常年沉淀的稳妥严谨。

下一秒，办公室房门被轻轻推开，一道年轻挺拔的身影躬身走入。来人正是冯科，黄仁亲自面试招入公司的专属秘书，也是他此刻最信任、最倚重的得力干将。

冯科年纪轻轻，眉眼清亮、气质沉稳，身着干净整洁的正装，身姿端正、行事有度，周身没有年轻人的浮躁轻狂，多了几分超越年龄的成熟稳重。他原本出身国企体系，受过正统体制训练，做事严谨、条理清晰、执行力极强，深谙调研摸排、文书整理、实地核查的门道。

入职辉煌地产半年以来，但凡黄仁交代的大小事务，无论是文书梳理、数据统计、政企对接，还是琐事统筹、进度跟进，他从来无需二次叮嘱，总能安排得妥妥帖帖、落实得干干净净，保质保量、高效落地，从未出过一次纰漏、误过一次进度。

能力出众、心性踏实、忠诚度高、执行力强，是黄仁对冯科最精准的评价。

更难得的是，冯科土生土长的京城人，扎根本地数十年，熟悉京城各片区的风土人情、地缘势力、街巷脉络、规划历史，对老城区、新片区、城郊地块的过往沿革、暗藏规矩、隐性利弊，远比外来从业者通透熟知。

此番大范围、多地块的实地摸底排查，涉及面广、细节繁杂、暗藏风险，需要极强的本地认知、细致的排查能力和沉稳的处事心性。这般复杂繁琐、考验功底的硬骨头，交给任何人黄仁都未必放心，唯独交给冯科，他百分百安心。

冯科进门后，轻轻带上门，身姿端正站立，语气恭敬得体、简洁干练：“黄总，您找我？”

黄仁抬眸，收起眼底的凝重紧迫，神色稍缓，微微抬手示意：“坐。”

待冯科落座端正，他不再铺垫寒暄，直接将手中整理好的一叠纸质资料，稳稳推到办公桌对面，落在冯科眼前。

资料首页，清晰罗列着整整十五个详细地址，每一个地址后面，都附带了简短的地块介绍、片区位置、初步规划，皆是他多年囤积、层层筛选的意向开发地块。

“你手上这份名单，是公司接下来一段时间的核心目标。”黄仁目光郑重，语气严肃认真，字字清晰有力，“十五个地块，遍布京城各个片区，是过往各大政企渠道、招商单位主动推送的优质资源，也是我们接下来扩张布局的核心备选。”

冯科目光一凝，顺势低头翻看手中资料，指尖轻轻抚过纸面，眼底悄然泛起一丝震惊。

他入职半年，全程跟随黄仁打拼，清楚公司的发展进度。目前辉煌地产成立不过半年有余，首个开发项目尚且在稳步施工、尚未竣工收尾，属于典型的初创发展期。按照正常房企的发展节奏，必然是稳扎稳打、做完一个、再开一个，稳步回笼资金、夯实根基，绝不会贸然多点布局、全线开花。

可眼下黄总直接甩出十五个备选地块，意图十分明显——公司即将跳出单项目运营的格局，开启多地块、多片区、多项目的规模化扩张！

这般扩张速度、这般发展魄力，彻底颠覆了冯科的认知，心底瞬间掀起滔天巨浪，满是震撼与难以置信。

短短半年，从初创小公司到蓄力全域扩张，辉煌地产的发展速度，简直堪称业界奇迹！

一瞬间，无数思绪在冯科心底翻涌，最强烈的感受，是无比庆幸与笃定。

当初他毅然放弃众人艳羡的国企铁饭碗，顶住家人反对、亲友质疑的压力，跳槽入局这家新兴民营房企，一度被旁人诟病冲动鲁莽、自毁前程。可如今看来，自己当初的抉择无比正确、极具远见。

国企安稳固化、晋升缓慢、按部就班、一眼到头，毫无成长空间；而辉煌地产朝气蓬勃、高速崛起、前景无限、机遇遍地。跟着黄总这样眼光长远、能力出众、杀伐果断的掌舵者打拼，远比死守铁饭碗更有前途、更有价值。

看着手中沉甸甸的地块名单，冯科愈发笃定，自己赌对了。这家年轻的公司，未来不可限量。

与此同时，黄仁沉稳的声音继续响起，将核心任务清晰布置到位，条理分明、权责清晰：“这些地块，当初推送之时只是粗略筛查，只看了表面区位、纸面规划，底层隐患、真实价值、开发难度、隐性风险，一概没有深入摸排。纸面数据再完美，也未必贴合实际，眼见未必为实。”

“接下来你的核心工作，就是带着这份名单，逐个实地走访、逐一现场考察、逐项摸底排查。不求速度过快，但求面面俱到、真实精准。”

黄仁眼神锐利、语气郑重，细细叮嘱核心排查重点：“第一，核查每块地块的真实开发价值，测算投入成本、升值空间、盈利比例；第二，排查地块暗藏的所有隐患，包括权属纠纷、拆迁遗留、势力盘踞、市政硬伤、对手陷阱；第三，分级归类，把价值低、风险大、极易亏本、隐患难治的项目直接剔除划掉，把潜力充足、风险可控、性价比高、适配公司发展的优质地块精准筛选出来。”

“我要一份最真实、最细致、最全面的实地调研报告，杜绝纸面空谈、杜绝虚假数据、杜绝主观臆断，所有结论，必须落地有据、实地可查。”

这番任务布置，层层递进、周全缜密，涵盖了价值、风险、成本、前景、隐患等所有维度，足见黄仁的谨慎心思、行业功底与风控格局。

冯科迅速收敛心神，压下心底的震撼与激动，神色郑重地点头应声，语气坚定有力：“明白黄总！我即刻着手安排，近期全天候下沉各个片区，逐地块实地核查、细致摸排、精准测算，保证如实反馈每一块地的真实情况，绝不遗漏任何一处隐患、错判任何一处价值，按时完成全部调研工作！”

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