魔爪文学

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另外，更重要的是，西岱城内西北部本来就是除了内城外，人口最密集的区域。从西北部朝外开发‘新城区’，新城区能够最快最顺地流入‘人气’——按照路易莎的计划，不仅仅要在城外西北方，原来那座小城堡的地址上建起一座大型奢华王宫，还要开发其周边。

第一块是围绕王宫最近的‘高档居住区’，不是所有来王都的贵族都能在宫内有住所的，就算他们有，他们的家眷、随行人员也不一定有，所以宫外有个住处就很必要了。

再然后就是为高档居住区提供配套服务的工商业区，这里会有金匠、裁缝等服务于富人的工匠和他们的工坊，也会有厨师、女仆、掮客等的落脚处……

至于普通的平民区，那当然也是有的，就在西北边离城最近的地方。原本住在西岱城内西北边、拥挤不堪的人们，现在可以出城建宽敞一些的房子了。因为他们原本就在城内西北边生活工作，只是搬到城墙的另一边也不影响生活（西北边原本就有城门口）。

路易莎考虑的是，可以找相熟的商人来承包工程。他们为纪尧姆的新王宫承担一部分费用，就可以获得相应的工商业区和平民区的土地。想也知道，到时候新城区正式形成，这些土地也会变得很有价值——古代社会，有条件搞房地产开发的城市其实很有限。普通人的房子能占多大的地方？地价根本不是房价的重点，建材和人工才是，尤其是建材！

这种情况又要怎么搞房地产？

但也有例外，古典社会少有的大城市就是这样的例外。譬如宋朝的都城汴京，多的是大官儿都抱怨房价高呢！即使是官职不算小的官员，单靠宋代那已经很高的俸禄，可能也攒不出汴京的房款……这就是有搞房地产的基础了。

西岱严格来说其实也没那个基础，虽然它已经是西方同时代数一数二的大都市了，但这里纯粹的城市人口，不算周边乡下的，只有十多万。而十多万的人口，即使古代没有高楼，城市是摊大饼一样摊开，这么些人填进去，占地其实也没多大。

然而，谁让西岱就和此时多数称得上重要的‘老城’一样，都有城墙呢？之前其实就因为城里装不下了，在原有的城市之上，往外又围了一圈——所以西岱有内城和外城，内外城还都有围墙，就是嵌套的两层围墙了。

所以除非是住到城外去，城内还真就是挤挤挨挨的。可住到城外并不是随意的事，王都附近肯定是没有无主之地的。包围着西岱城的，除了少部分公地，几家修道院的‘院产’外，就是各个贵族的庄园了，一般乡绅都沾不上！

这些地方大多自成一体，当然是不会让城里住不下的市民去买地建房的——再说，哪怕是没人、没产出的野林，老爷们也不会卖给市民。想的是平常打猎说不定用得上，而且用不上又怎么样呢？一块房子的地才多少钱，老爷们还在乎这点儿？

这种情况就让搞房地产开发有了可能性……当然，只是可能性，具体操作还需要仔细斟酌。

路易莎的计划是，找到十来个合作商，直接向他们拍卖土地，以此筹款建设王宫。这需要王室与合作商之间有比较好的信任度，因为合作商没有亲眼见到王宫，以及周边人气流入前，很难确定事情真的会如说的那样顺利发展。

信任，商人和王室之间的信任，这在如今实在是最稀缺的东西了。好在有路易莎，有她这个商人中信誉满分的王后在中间做担保，这一步应该不会卡住。

这就能有修建王宫的启动资金了——没办法，这年头搞房地产赚的钱始终有限，而修一个超级奢华的王宫，又需要太多钱。所以一个新建区的土地卖出，也只能赚到启动资金而已。

不过好歹这不是全部，高档住宅区还没卖呢（其实预备中的政府部门用地，以及一些机动用地也都留了，没有卖，不过这些也是不能卖的，所以不用算）。大概等到未来王宫渐渐有样子了，就能卖掉变现了。

主要是，不可能向外界透露纪尧姆想要将贵族都收拢到新王宫的计划，也就无法以这片区域会卖给贵族建宅子为由高价拍卖了。这样的话，还不如留在手上，等贵族需要在王宫周边建高档私宅时，再细水长流、慢慢卖掉。

除此之外，路易莎还准备通过向贵族‘集资’赚一笔……既然王室婚丧嫁娶可以向封臣们收份子钱，额外有事还能临时征个人头税、财产税什么的。现在要修新的王宫，让骑士及以上的贵族，按照爵位高低、封地大小随个礼，谁也说不出什么来。

纪尧姆继位以后追账归追账，那是本来就积欠的！要说找封臣们要钱、收税，却是还没有过呢，也可以有这么一回了。

不过路易莎主张‘集资’却不是为了弄钱修王宫……实际上就这么要贵族们出钱，他们肯定是有怨言的。尤其是路易莎还打算搞阶梯收钱，爵位高的收的还特别高，就更不愿意了。

路易莎是想通过这种方式，让这些出钱的贵族，尤其是出钱多的中高级贵族，能够有个理由汇聚到西岱来——是的，国王和王后知道你们出血了，所以想了办法补偿你们，你们可以来王都担任‘施工委员会’的委员。

除了王宫之外，新城区的道路、桥梁、河道等公共设施，其修建也在‘施工委员会’的监督中。这换个说法，他们可以借此捞钱了，只要是正常的捞钱，上面就会睁一只眼闭一只眼……等于是说，找贵族拿到的钱，最后还要吐回去。

不过考虑到这么大工程被贪一回是避免不了的，收不收钱都一样，倒也不能说是收了个寂寞。

路易莎也是考虑清楚了，要将西岱新城区建设成‘示范区’。

因为是从头新建，又有路易莎这个现代人的经验，就能尽可能避免弯路，设计的很好很方便。只是要达到这个设计，规划就要很讲究了，配套公共设施也要跟上——所以才要修建公共设施，让施工委员会监督的工程更多了。

这倒不会花更多钱，因为这样做可以让王宫的建设规模下来一些，降低王宫的建设成本。

其实就是将原本王宫的一些职能分给了新城区，将新城区建得宜居又方便，由此带来的吸引力和宫廷大而豪华是一样的。

但后续的维护成本却截然不同，庞大而奢华的宫廷建筑维护成本是极大的，但公共设施后续维护却可以由社区和市政府负责。这不单纯是推卸责任，而是这样做对民众的压力还要轻不少（如果要维护王宫的话，花的钱也是民脂民膏）！

市民自己维护自己也能使用的公共设施，成本是很低的。宫廷建筑则不然，人工、物料、运行成本更高不说，还得考虑贪腐——社区和市政府维护公共设施也会有贪腐，或者至少过手留油，可那和宫廷维护的贪腐完全不在一个级别上。

第202章穿越中世纪202

路易莎向纪尧姆阐述了自己的设想，得到了纪尧姆的初步认可。之所以说是初步，是因为后续少不了完善、细化，各方面的妥协等等……

“这是一种思想疾病，

一下子感染两个人。

他们彼此独立，性别不同。

这种疾病通过一种热烈的欲望感染到人，

而这欲望源自迷乱的目光，

他们进而拥抱、亲吻，

一起沉迷于肉欲。

……”（注一）

路易莎原本和自己的顾问谈一些西岱的事，试图完善西岱的新城区开发计划。一整个上午都在忙这个，以至于都有些头昏脑胀了。等到她从书房出来，准备去外面走走，就听到外面房间里，女士们正在诗朗诵。

“是《玫瑰传奇》啊，真是熟悉，巴尔扎克伯爵夫人很喜欢它。那时候在特鲁瓦宫廷，总能听到这首诗的朗诵声。”路易莎摇摇头。她对这首长诗兴趣不大，即使它是这个时代最为流行的长诗。但因为巴尔扎克伯爵夫人喜欢，特鲁瓦宫廷大流行，路易莎想不熟悉也难。

当然，除了路易莎外，很多人也很追捧这首诗，宫廷里的人并不只是因为巴尔扎克伯爵夫人的缘故才反复研读这首内容足以写满一本厚书的长诗的。

“这的确是一部很特别的作品，可以说是我们这个时代的集大成之作。”海莲娜公允说道，但看了看路易莎又说：“不过您对此兴趣不大，我倒是不奇怪，虽然很多人都觉得《玫瑰传奇》有些过火了，但在您看来可能这也不算什么。”

“而一旦不觉得这部作品是富有冲击性的，自然也不会高看它了。”

简单来说就是，路易莎站在后世人的角度，对此时一些经典的、精益求精的东西，还会惊艳。但此时的一些以‘新潮’‘刺激’‘过火’闻名的东西，在她就很普通了。《玫瑰传奇》是爱情诗歌，而爱情相关的作品再未来可太多了。

无论是歌颂还是诋毁，是对她充满希望，还是毫无波澜，什么样的作品都有。而且写的细致入微，远不是一首诗能比的——尤其它还是一首叙事长诗，还不如一些短诗，集中了精华后，还能单纯从诗歌之美上打动读者。

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