魔爪文学

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第一百一十九章 终于等到土拍（第1页）

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官方背书的房产交易服务平台——郑好房，上线试运营啦！在以前的文章《以旧换新，有没有野心？》中，主业菌就大胆预测过，政府会不会通过以旧换新，一统中介江湖。但当时的主要任务，是以旧换新尽快落地，覆盖房产交易并没有提上日程。但该来的总会来，政府这次为房产交易业务单开一页，要和贝壳、安居客们贴脸开大。1郑好房能干什么房产市“郑好房”上线，是集签约、新房、二手房、租赁、房查、第三方服务、政策资讯板块于一体的综合服务平台。平台基于房产交易，整合政务监管、行业服务、公众服务等数据资源，联通房产交易的政务端、行业端、公众端，可实现五大目标。

一、集中展示新建商品房预售（现售）项目概况、房源信息、建设进度和监管资金情况。购房人可查询购买项目的建设进度、资金监管账户等。二、开展存量房交易房源、交易当事人在线核验，并上架展示房源，形成真房、真人、真价、真交易的服务环境；为群众提供自助交易、中介机构帮助交易的服务渠道。平台以政府后台数据为支撑，支持房源验真功能，实施存量房交易资金监管，确保上架的房源真实和交易安全。三、对纳入平台的房开企业、中介和行业从业人员等，结合信用状况、行业培训情况进行公示，同时为行业机构及其从业人员提供在线技能培训资源。四、为公众买卖房屋提供金融、法律、公证等第三方线上服务。购房人可以在平台上享受购房的全流程服务。

五、收集各类房屋交易各环节信息，进行数据建模、分析，形成房地产市场分析报告，供管理部门或行业主体决策参考。

几乎每个目标，都和贝壳们的业务针锋相对。如果从链家算起，搭建楼盘字典、建立公众对贝壳的信任，左晖用了二十年时间，而政府切入房产交易，搭建一个贝壳一样的平台，会不会2年走完贝壳2o年的路？

2民众苦佣金久矣？

当前，群众买卖房产的痛点，是线上获取和布房源渠道单一，买卖和租赁几乎只能通过中介平台进行，服务费较高，以贝壳为例，买卖的中介费在2%~3%个之间，3oo万的房子，中介服务费约6~9万。

2o23年，贝壳存量房业务总交易额（gTV）为2o28o亿，净收入28o亿。对于群众来讲，渴望一个公益性和权威性的房屋交易平台，可以免费布和获取房源，咨询贷款、公证、法律和过户等；最重要的是在平台上自助交易无需支付佣金，大大降低交易成本。

对于房开企业来说，苦分销久矣。2o23年，贝壳新房业务交易额（gTV）为1oo3o亿，净收入3o6亿。而贝壳成交一套新房，佣金也在2-3个点。

仍以贝壳为例，2o23年，贝壳门店数43817家，经纪人数量为427656名，庞大的组织形成的深度分销体系，让开商在获客上毫无优势，开商不得不选择和贝壳们合作。当下的市场，有的地产项目几乎全靠贝壳引流，渠道为王，在当下体现的淋漓尽致。

开商也希望有一个可信赖的渠道，去除中间商差价，将房源直接推向购房群众，形成转化，省去高额的分销费。

3政府为什么愿意搭建平台

为社会大众考虑，都是明面上的原因。真正的理由是，不动产市场，是我们国家最重要的市场，没有之一。从历史看，中介垄断了房源和客源，房地产市场的每次波动，都有中介推波助澜，滋生了一系列乱象，甚至到了左右房价走势的地步。

近期，贝壳不再公布房源的成交价，因为贝壳的市场份额大，成交价直接影响楼市的走势，南京领导也曾抱怨贝壳垄断房源，深圳著名的深房理事件，更是促使政府下决心整治房产乱象。

据了解，郑州政府不是第一个搭建免费交易平台，苏州杭州宁波也有类似的平台。免费，政府要用互联网的方式打败互联网企业。但是平台只是一个工具，真正拼的是对客户需求的深度挖掘、精准把握和高效服务质量，这是贝壳们的优势。

免费、可信赖Vs高质高效的服务，你觉得郑好房和贝壳可否一战？

从合肥的光。到南京的诚意。切到扬州3ooo年的运河。有了新国潮。有的时候你很难定一秒穿。是他在延续王室得到路。还是在坚持自己的梦想。又或者是。他在维持那个。人文情怀的万科。没有在高中软的时代。查伤心的走样。有谁的企业都难以抵抗。行业的区别。优秀的人。同样很难。万科。有他在每一个。职场周期的。经营了选择。也有这个选择所需要付出的。汽车和努力。就剩下引领的时期。查询坐标感。在出现变局的时代。他选择活下去。但对人来说。要么跟着企业做事选择？要么执着于？梦想。和新中的路道路。李久明行。消息妙传是选择了后者。就如堂之前是什么那个前者？坚持梦想。坚持到路。所以当。行业。和自己。都有了新的选择的可能。下一站绿城。一个还在坚持。用产品。实现展的企业。女孩的坚持。客户职场的企业。一个可能还会用。美好。时光。守护。梦想人道路的企业。成为了妙传新的选择。

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