魔爪文学

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第219章 找办公场所（第1页）

马胖子和孙强也开始两人各自诉说内心的规划与顾虑，在陈爱民的影响下，也开始互相交换思路，这让原本素不相识的两个人，因为同一份事业，迅速熟络起来，话语间满是并肩前行的干劲。

陈爱民静静坐在主位，看着眼前两位踏实肯干的伙伴，心中十分宽慰。本土执行团队已然完整，海外专业人才不日抵京，海外金融做空泰铢的布局稳步推进，出租房源也即将全部对外招租，多条发展脉络齐头并进，属于他的商业版图，正一步步清晰落地。

葡萄架层层叠叠的藤蔓交错缠绕，正午的阳光穿过枝叶缝隙，在青石桌面上切割出一块块明暗交错的光斑，三人面前摊着纸笔、城区地块草图、简易预算清单，一上午的闲谈过后，谈话正式切入落地实操的核心环节。

陈爱民指尖轻轻叩了两下石桌，原本松弛的神色收敛几分，语气沉稳，一字一句将两人入职后的第一项核心任务清晰交代出来，每一处考量都贴合当下的时代环境，藏着长远布局的心思。

“现在咱们万事俱备，只先把公司的门面底子搭起来，交给你们两个人第一件实打实的任务，分两块同步推进，缺一不可。第一，找一间位置好一点的办公场所，不要短期租赁，最好能够直接全款买断产权，地段是重中之重，优先选靠近国土局、住建委、城区街道办的主干道沿线门头，往来办事的机关人员、国企负责人人流量大，后续洽谈地块、对接业务都方便；第二，购置一台档次足够的商务轿车，不用一味追求奢华，但外观大气、内饰规整，出行谈合作的时候撑场面。”

孙强和马胖子闻言同时挺直脊背，手中的铅笔下意识停在笔记本纸面上，认认真真记下每一个字眼，不敢有半点遗漏。两人心里也都清楚，九十年代这个节点，门面、车辆从来都不只是简单的办公用品，而是企业对外展示的第一张名片，是跟手握土地资源的国企、政府部门打交道时最直观的底气。

陈爱民看透了当下普遍的崇洋心态，也深知体制内办事人员看待合作方的固有眼光，若是租来狭小破旧的门头、出行骑着自行车或是普通面包车，对方从心底便会轻视几分，谈地块、谈合作时难免处处设卡、推诿拖延；可自有产权的规整门店、体面商务车摆在眼前，对方第一印象便会高看一等，沟通的门槛会降低大半。

陈爱民顿了顿，继续敲定时间红线：“两件事最好赶在香港那位外籍地产负责人抵达京城之前全部办妥，门店过户手续、车辆上牌全部落实到位。等香港的那位一到，咱们门面、车辆、人员框架一应齐全，直接组队上门对接手握存量地块的国企与地方政府，抢抓金融危机地价下跌的黄金窗口期，一点时间都不能浪费。”

马胖子攥紧手中的笔，心底暗自盘算，无论是买断商铺还是购置好车，放到现在都属于巨额开销，寻常生意人想都不敢轻易触碰，也不由得好奇陈爱民手中可动用的流动资金体量。不等二人开口发问，陈爱民顺着话题，说一会就将准备好的银行卡给他们，这段时间，陈爱民已经将自己这段时间以来内地的全盘账目梳理得明明白白。

这段时间各类收益源源不断汇入账户：这些资产不包括，自己这段时间刚刚得到的房产、还有此前香港的投资，而是现在自己手里面实打实的现金还有多少，随后拿出那几张用来分红的银行卡之后，去银行一查，发现几张银行卡汇总下来，实打实有一千万流动资金躺在账户里。

这些钱放在九十年代的京城，一千万是足以撼动整片商圈的巨额数字，前期辉煌地产的门店采购、车辆购置、人员薪酬、前期地块摸排走访、各类手续办理的开销，初期房地产的开发，全部囊括在内，完全绰绰有余，短期根本不存在资金短缺的顾虑。

而这一千万，仅仅只是起步本金，真正的大额收益还在数月之后。陈爱民心中早已笃定，等做空泰铢还有其他的几家国家的市场之后，整套远期交割流程走完，大量外汇会尽数回笼到自己的海外账户。外币在当下国内市场的分量无需多言，手握外资再谈拿地、审批，议价权、便利度会再上一个台阶。这笔钱到手之后，持续滚动投入地产开发，拿地、建设、销售形成完整资金闭环，现金流只会越滚越充沛。

他结合前世数十年亲眼见证的行业变迁，心底生出十足底气：只要把政企对接的关系理顺，各类审批流程全部打通，依托时代赋予的巨大风口，稳步扩张开发规模，自己亲手打造的辉煌地产，未来规模、口碑、综合实力完全不输前世那些家喻户晓、响彻全国的头部大型房企，甚至依托外资优势和精准低价拿地的布局，还能走出独属于自己的发展路径。

思虑周全之后，陈爱民伸手从随身黑色皮质手包里抽出一张黑色银行卡，轻轻推到石桌中央，落在马胖子面前，告诉他这是先期用来做事的资金五十万。他做事素来稳慎，从来信奉鸡蛋不能放在同一个篮子里的道理，一千万全部身家断然不可能一次性全数交付外人手中保管。

虽说马胖子为人通透圆滑，人情世故打理得面面俱到，可两人相识不过之前的拍卖柜枱的时候，还有就是他的宴请，相处时日寥寥，相交的交情远没有达到能够毫无保留托付全部资产的地步。一千万巨款放在任何年代都足以让人滋生贪念，人心隔着肚皮，眼下正是事业起步的关键阶段，一旦资金出现挪用、私吞的变故，整个地产布局会瞬间全盘崩塌，前期所有筹备全部付诸东流。

稳妥的规划自然是先单独注册独立法人企业，搭建规范完整的财务、人事、业务三大框架，所有大额资金统一走对公账户流转，公私账目清晰分割，每一笔支出都留有凭证，层层监督制衡，到那一步，大额资金交付出去才能够真正放下心来。

说到公司名称，陈爱民脸上露出一丝期许，提前告知二人自己早已敲定的定名：“北京本土开发主体，我打算命名为辉煌地产，取宏图大展、来日辉煌腾飞的寓意，盼着咱们踩着城市化的浪潮稳步前行，未来能做出一番亮眼的事业。”

马胖子连忙双手拿起银行卡，指尖捏着薄薄一张卡片，心脏不受控制地剧烈跳动，眼底满是难以置信的震撼，虽说自己之前也辉煌过，但是筹齐这一笔资金也是不容易的。而九十年代国内普通工薪阶层每月薪资仅有五六百元，省吃俭用一年攒下的积蓄不足万元，五十万相当于普通人近百年的全部收入，陈爱民初次托付筹备事宜，便直接拿出五十万启动资金交到自己手上，这份毫无保留的信任沉甸甸压在心头，激动之余又生出强烈的责任感。

陈爱民看着他震惊的模样，平静开口交代资金用途与任务要求：“卡内共计五十万，专门用于全款购置临街门店、采购商务轿车，同时覆盖公司前期招聘员工、置办办公桌椅、打印资质材料、工商注册等全部杂项开销。你们两人分工协作，尽快完成门店过户、车辆上牌，同步搭建公司完整组织架构，行政、财务、业务岗位全部配齐。等香港外籍负责人抵京，咱们所有前期筹备全部落地，直接启动地块洽谈工作。”

马胖子深吸一口气，郑重把银行卡贴身揣进内兜，生怕有所遗失，挺直腰板立下军令状，语气坚定无比：“陈总您尽管放心，今天下午我就带着孙强分头行动，全城筛选合适商铺，同步走访各大汽车经销门店对比车型价格，过户、注册、上牌所有手续我全程盯办，一点纰漏都不会出，保证在外资人才来京之前把所有门面、办公筹备工作全部落地，绝不辜负您这份信任。”

说完，陈爱民转头将目光投向一旁安静倾听的孙强，条理清晰地点明两人主次分工，细致拆解其中深层缘由：“接下来筹备公司、挑选门面、对接各类手续的阶段，凡事以马胖子的安排为准，你多听、多学、多配合。”

孙闻言微微一怔，眼底掠过一丝疑惑，陈爱民见状耐心细致地解释，句句贴合两人过往的从业经历，没有半分刻意贬低，只是客观剖析短板与长处：“马胖子早年先后做电子配件批发、自建家具工厂，经手的都是重资产生意，动辄十几二十名工人统筹管理，大额资金流转、上下游渠道对接、团队调度、工商税务各类手续全都烂熟于心，处理繁杂事务的统筹能力、识人用人的眼光远胜你；反观你从前只独自经营一间小型二手房中介，从头到尾只有自己一人忙活，从未有长期雇佣、管理团队的经验。当初你父亲重病卧床，分身乏术无暇打理门店，店里客源流失、业务停滞，最后只能关门倒闭，核心症结就是所有事务全部捆绑在你一个人身上，没有成熟团队分担压力，一旦个人出现变故，生意立刻难以为继。这些短板都是你当下急需补齐的，这段筹备期正好跟着马胖子多多学习统筹管理、人情周旋的本事。”

一番剖析中肯直白，孙强低头静静思索片刻，心中全然信服，主动点头应下。他清楚自己过往做生意的局限性，单打独斗尚可，一旦涉及规模化运营、多线同步推进的企业事务，便处处捉襟见肘，跟着阅历丰厚的马胖子学习，对自己而言是难得的成长机会。

三人又围绕门店选址标准、商务车选购档次、公司岗位配置、前期招聘渠道补充细节沟通了半个多小时，各类细碎事宜全部敲定妥当。马胖子将银行卡妥善收好，孙强把所有分工、时间节点逐条记录在随身小本子上，两人齐齐起身，向陈爱民拱手道别，转身走出皇城根下的四合院。

走出朱漆大门，两人并肩走在古朴胡同之中，午后微风裹挟着街边槐树的淡淡清香，心底的忐忑早已烟消云散，取而代之的是满胸热忱与十足的底气。方才陈爱民细致拆解的行业前景清晰铺展在二人眼前：当下国内城市化进程刚刚拉开序幕，大量老旧棚户区、闲置国有土地等待开发，刚需住宅、社区配套商铺缺口巨大，市场几乎不存在激烈内卷，是实打实的一片蓝海，到处都是尚未挖掘的商机。

过往两人各自守着生意苦苦挣扎，都没有太过于成功：马胖子两度创业接连受挫，最后想要靠家具厂翻身没想到还是失败了；孙强的中介小店更是一场家庭变故便彻底难以为继。如今背靠充足启动资金、外资资源加持，还有精准的低价拿地窗口期，能一同踏足房地产开发这条黄金赛道，两人都明白这是可遇不可求的时代机遇。

一路缓步走出胡同，抵达主干道路口，两人当即敲定当日分工：马胖子前往各大汽车经销门店实地看车、比对价格配置；孙深耕城区街巷，挨个走访主干道临街商铺，记录产权年限、售价、位置、周边政企配套，傍晚两人汇合汇总全部调研信息，再一同返回四合院向陈爱民同步进度。

马胖子边走边摩挲着胸口存放银行卡的位置，五十万启动资金沉甸甸的分量时刻提醒着自己肩上的重任；孙强手里紧紧攥着记满任务的笔记本，脑中不断回想陈爱民所说的地块、手续、团队管理各类要点，暗暗下定决心一定要抓住这次机遇，补齐自身所有短板。

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