魔爪文学

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第220章 纺织厂（第1页）

整条街道车水马龙，九十年代独有的二八自行车、老式面包车往来穿梭，街边副食店、粮油铺、小型五金店依次排开，寻常市井烟火气扑面而来，而孙强与马胖子的心中，早已铺展开属于辉煌地产的宏大蓝图。充足资金、精准时代风口、外资加持、清晰落地规划全部齐备，属于他们的地产创业之路，自此正式迈开坚实的第一步，只待数日之后香港外籍人才抵京，便可以全面开启拿地开发的核心布局。

马胖子早年先后经营电子配件批发、买卖家具生产工厂，前前后后跟工商、税务、市场监管部门打过无数次交道，办理营业执照、注册企业、拟定公司章程、递交各类审批材料这套流程，早已经烂熟于心，跑手续这件事交给他，完全是扬长避短。

而孙强曾扎根京城房屋中介行业，整日穿梭在大街小巷，摸排商铺、打探厂房产权、洽谈租赁买卖是他的看家本事，寻找办公场地的任务自然落在他肩上。两人各展所长，分工清晰，办事效率自然能提上来。

简单挥手道别后，马胖子径直走向街边停放的面包车，发动车辆朝着城区工商办事大厅的方向驶去；孙强则徒步沿着主干道缓缓向前闲逛，目光不停扫过道路两侧围墙、电线杆、居民楼外墙，仔细搜寻张贴出来的厂房、商铺出租转让告示。

九十年代的城市还没有完善线上招租渠道，所有场地流转信息，全靠手写红纸公告张贴在外，想要找到符合标准的场地，只能一步一步沿街实地摸排。陈爱民此前特意交代过，选址不能只贪图小巧，场地能大则大，优先买断完整产权，长期租赁终究受制于人，后续拓展业务、对接政企都会处处受限。孙强牢牢把这句话记在心里，沿路但凡看到小型门面房，只是简单扫一眼便略过，一心寻找面积宽阔、产权完整的大型场地。

沿着光华路缓步走了将近半个钟头，街边鳞次栉比的小商铺大多只是二三十平米的小门脸，要么位置偏僻，要么产权零散分割，完全达不到辉煌地产未来的使用需求。孙强心里不由得微微犯愁，难道整片片区都找不到合适的场地？正打算拐进旁边支路继续搜寻时，一面斑驳老旧的水泥围墙吸引了他的目光，墙面上贴着一张边角被风吹得微微卷起的大红纸公告，墨迹虽经日晒褪色，可字迹依旧清晰醒目。

公告上白纸黑字写明，光华纺织厂整区对外招租，范围包含五层独立办公主楼、连片标准化生产车间、配套仓储库房、闲置空地等全部厂区物业。孙强心头猛地一震，当即加快脚步，顺着公告标注的地址往前走去。数百米过后，一座规模宏大的国营老厂区完整出现在视野当中，数米高的红砖围墙将整片地块牢牢圈起，沉重铁皮大门紧闭，门头处“光华纺织厂”五个油漆大字历经风雨冲刷，已经褪去大半色泽。整片厂区安安静静，听不到半点纺织机运转的轰鸣，连厂区门口的行人路上都鲜少有人走动，一眼便能判断早已全线停产许久。

孙绕着整片厂区的外围围墙完整走了一整圈，边走边在随身携带的小本子上记录周边环境与配套。此地坐落于国贸核心辐射片区，眼下城市规划已经逐步向这片区域倾斜，主干道全部铺设平整，公交线路直达厂区门口，周边居民区、机关单位、配套商超一应俱全，区位优势得天独厚，放在十几年后，这里便是寸土寸金的黄金地段，哪怕是现在，也属于城市发展的核心板块。

围墙内部视野开阔，一栋五层砖混办公大楼矗立在厂区前排，楼体格局方正，内部空间开阔，稍加粉刷翻新，直接就能当做辉煌地产总部办公使用；后方成片大型生产车间层高充足，墙体坚固，改造之后既能用作建材样板间，也能当成大批量家具、工程物料临时仓储；厂区内还有大片未硬化闲置空地，后期可以规划员工停车场、项目展示示范区，各类需求全部能够满足。

光是单侧厂区的规模，就已经远超孙强此前预想的办公场地标准，他越看越是心动，连忙走到大门侧边一间独立门卫小屋前。小屋窗户半敞开着，里面隐约能看见桌椅与暖水瓶，显然有人值守。孙强抬手，不轻不重地叩响木门，三声规整的敲门声落在安静的厂区门口，片刻后，屋内传来一道沙哑苍老的男声：“谁啊？”

木门向内拉开一道缝隙，一位头发花白、脸上布满风霜的老年看门大爷探出头，身上穿着洗得发白的藏青色工装，眼神带着几分倦怠，眼下浓重的黑眼圈看得出来整日守在这里十分熬人。孙强见状立刻露出和善的笑意，顺势从外套内兜掏出一盒市面上少见的中档香烟，熟练抽出一支递到大爷面前，语气客气又谦卑：“大爷，打扰您休息了，我路过看到厂区外贴的招租告示，特地过来打听一下厂里的详细情况。”

大爷目光落在香烟包装上，一眼便认出这不是普通廉价烟，脸色瞬间柔和了不少，侧身拉开房门，邀请孙强进屋落座。门卫小屋空间狭小，一张掉漆实木桌摆在正中，桌上摆着两个豁口搪瓷茶缸，墙角堆着扫帚、铁锹、锁具一堆杂物，处处透着国营老厂区简朴陈旧的氛围。不等孙强主动多追问，大爷点燃香烟深吸一口，绵长白雾缓缓吐出，话匣子一下子彻底打开，絮絮叨叨说起光华纺织厂往日的辉煌岁月。

早些年纺织行业是城市支柱型国营产业，光华纺织厂更是本地标杆大厂，巅峰时期厂区内工人多达上千名，二十四小时轮班开工，织布机、纺纱机日夜不停运转，源源不断产出各类棉布、纱线，销往全国各个省市。厂区配套设施完善，职工食堂、公共澡堂、员工宿舍、小卖部一应俱全，整条街道的商铺、摊贩全都依靠厂里工人维持客流，每到上下班时段，厂区门口人头攒动，热闹非凡。那时候能进厂拿到正式工铁饭碗，是整条街巷年轻人挤破头争抢的好事，谁家子女分配进纺织厂，全家都要高兴许久。

孙强安静坐在一旁的矮木凳上，全程没有打断大爷的回忆，只是静静聆听，偶尔点头附和，心底默默勾勒这片地块早年繁荣的模样，越发可惜如今厂区萧条破败的景象。等到大爷把过往风光尽数说完，语气骤然低沉下来，眉宇间涌上一层浓重的落寞与无奈，孙强这才顺势将话题拉回自己此行的目的：“大爷，我看围墙外面贴了告示，说厂区办公楼、所有车间全部对外出租，我今天过来，就是想仔细问问厂区租赁、产权相关的详细信息。”

大爷重重叹了一口气，指尖弹落烟灰，语气满是无力：“还能怎么回事，如今外来进口纺织品大批量涌入国内市场，洋布料花色新颖、工艺精细，定价还压得极低，咱们厂里老式设备生产的粗棉布款式老旧，完全没有市场竞争力，库房里成品布匹堆积如山，积压巨额货款，资金链彻底断裂，只能全线停工停产。厂里上千名职工一夜之间全部下岗，各谋生路，偌大一个厂子，到最后就剩下我一个老头子守大门，每日看着空荡荡的厂房，心里说不出的难受。”

话音落下，大爷抬眼上下打量孙强一身衣着，见对方谈吐得体，不像是小摊贩，又提前打好预防针：“小伙子，我跟你说句实在话，这片厂区规模摆在这，可不是街边十几平小门脸能比，不管是租还是买，开销都大得吓人，寻常小生意根本撑不起这笔开支，不少人过来问过，一听价格直接就走了。”

孙强目光看向大爷手中即将燃尽的烟蒂，连忙又抽出一支香烟递过去，顺势抛出藏在心底的核心想法，打算先试探厂区是否存在产权出让的可能性。陈爱民之前再三叮嘱，置办经营场地，有条件一定要直接买断产权，租赁终究受制于人，后续企业扩张、地块改造都会受到限制，这片厂区地段绝佳、体量充足，若是能够直接拿下完整产权，价值不可估量。若是只租下来当做临时办公点，反倒白白浪费了这么优质的一块地块。

大爷接过新烟点燃，摇着头满脸难以置信：“租的价格都堪称天价，你居然还想着直接买整片厂区？我守在这里这么多年，从来没听过有人敢打买下整座国营厂区的主意，想都不敢想。”

孙强顺势向前微微倾身，态度诚恳地追问：“大爷，麻烦您跟我说句实在话，整片厂区如果全年租赁，租金大概是什么价位？如果国营纺织总厂愿意出让整块产权，买断总价需要多少？”

大爷端起桌上搪瓷缸喝了一口温热白水，缓缓道出整片厂区的真实规模，这一番话直接让孙强大为震惊：“这个厂区的规模可是非常的大的，只是旁边的那条公路，将厂区一分为二，公路对面大片仓储用地、附属配套地块，同样归属光华纺织厂，两边合并算下来，整块土地足足有一百多亩。”

孙强听完瞬间愣住，方才他只沿着单侧围墙绕行，完全没有料到马路对面同样属于厂区范畴，一百多亩完整土地，放在国贸核心片区，这哪里只是一间企业办公场地，分明是一整块可供大规模商品房、商业综合体开发的黄金地块。只要把产权完整拿下，后续按照规划拆除老旧厂房，重新开发高层住宅、沿街商铺，整套项目落地后的利润，是普通人几辈子都难以企及的数字。他站在原地，心脏砰砰剧烈跳动，只觉得自己纯属误打误撞，凭空挖到了一块别人还没发现的宝地，运气实在难得。

平复片刻心绪，孙强静下心继续听大爷报价。大爷掐了烟，一字一句清晰报出数字：“先说租赁，光是马路这边五层独立办公主楼，一年租金就要二十万；如果把两侧全部生产车间、配套仓库、空地全部打包整体出租，全年租金直接涨到一百万。一百万是什么概念？当下普通工人每月薪资也就五六百，不吃不喝干十几年才能凑齐一年租金，告示贴出去几个月，上门打听的人络绎不绝，可没人能承担这笔开销，厂区就一直闲置至今。至于买断整块一百多亩厂区的产权，总厂内部评估底价是两千万。”

两千万这五个字重重砸在孙强耳边，哪怕早就跟随陈爱民接触地产行业，清楚开发赛道资金门槛极高，此刻依旧被这个数字震撼到无以复加。九十年代两千万属于天文数字，普通生意人一辈子都难以积累的财富，也难怪厂区挂牌转让许久，始终没有意向客户登门洽谈。

孙强心中震动过后，立刻将整盒未拆封的香烟全部塞到大爷手中，语气越发恭敬：“大爷，您只是一个看门的，租赁、出让这种巨额底价怎么会了解得这么透彻？”

大爷随手将烟盒放在桌面角落，坦然解释道：“也不瞒你说，我亲生儿子就是这家光华纺织厂原厂长，厂子停产之后上调到市纺织总机关任职，厂区资产评估、对外招租、产权转让全部流程他全程参与，所有报价、地块划分细节全都跟我聊过，我说的数字半点水分都没有。”

孙听完心中毫无意外，国营老厂区体系盘根错节，上千职工全部下岗，唯独这位大爷能独自留在厂区值守看管，背后必然有靠谱内部人脉，绝非普通临时工。国营单位的门卫看似不起眼，往往掌握外界打听不到的内部一手消息，千万不能轻视这类看似平凡的底层人员。

他冷静梳理了一遍心中盘算，两千万的买断总价、百万年租金都远远超出自己当下能做主的范围，所有重大投资决策，必须回去完整汇报给陈爱民，由对方敲定最终方案。

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